Dynamische Preisoptimierung: So maximieren Sie Ihre Einnahmen mit Holidu

Mit der dynamischen Preisoptimierung legen Sie Ihre Nachtpreise auf Basis echter Buchungsdaten fest. Das Tool vergleicht Ihre Unterkunft mit ähnlichen Objekten in Ihrer Region und zeigt Ihnen eine empfohlene Preiskurve für die nächsten 14 Monate. So müssen Sie Ihre Preise für jede Saison nicht mehr von Hand kalkulieren.

Was ist die dynamische Preisoptimierung?

Die dynamische Preisoptimierung ist eine Preislogik, die auf den Preisen basiert, die Gäste tatsächlich für Buchungen vergleichbarer Unterkünfte in Ihrer Region bezahlt haben. Nach der Einrichtung erhalten Sie eine empfohlene Preiskurve für die nächsten 14 Monate. Diese passen Sie an und übernehmen sie anschließend.

Wenn sich die Nachfrage verändert, gibt Holidu laufend neue Preisempfehlungen aus. Sie entscheiden selbst, wie Sie damit umgehen:

• Sie übernehmen die Empfehlungen mit einem Klick.
• Sie aktivieren die automatische Preisoptimierung. Holidu passt Ihre Preise dann innerhalb der von Ihnen festgelegten Grenzen selbstständig an.

So richten Sie die dynamische Preisoptimierung ein

Schritt 1: Dynamische Preisoptimierung öffnen

Melden Sie sich in Ihrem Holidu Gastgeberkonto an und öffnen Sie den Reiter „Preise“. Wenn Sie ein neues Inserat haben oder noch keine Saisons konfiguriert sind, sehen Sie eine leere Ansicht. Klicken Sie dort auf „Los geht’s“, um die geführte Einrichtung zu starten.

Schritt 2: Kategorie (Preisniveau) auswählen

Wählen Sie zwischen Budget, Komfort und Premium. Damit legen Sie fest, mit welcher Gruppe vergleichbarer Unterkünfte Sie konkurrieren möchten:

• Budget: Preisgestaltung wie bei den günstigsten etwa 15 % vergleichbarer Unterkünfte in Ihrer Umgebung
• Komfort: Preisgestaltung im Durchschnitt
• Premium: Preisgestaltung wie bei den teuersten etwa 15 % vergleichbarer Unterkünfte in Ihrer Umgebung

Wenn für Ihre Unterkunft genügend Daten vorliegen, markiert Holidu die passendste Kategorie mit dem Hinweis „Für Sie empfohlen“.

Hinweis: „Vergleichbare Unterkünfte“ sind Objekte in Ihrer Fokusregion mit derselben maximalen Belegung. Grundlage sind abgeschlossene, nicht stornierte Buchungen bei Holidu Homes. Nicht berücksichtigt werden Listenpreise oder Angebote auf anderen Plattformen wie Airbnb oder Booking.com. Diese Vergleichsgruppe ist festgelegt und kann nicht manuell angepasst werden.

Schritt 3: Preiskurve prüfen

Sobald Sie eine Kategorie gewählt haben, erscheint eine vorgeschlagene Preiskurve für 14 Monate. Sie basiert auf Saisonalität und lokaler Nachfrage. Mit zwei Reglern passen Sie die Kurve an:

• Preisniveau: Verschiebt die gesamte Kurve nach oben oder unten und legt so Ihren allgemeinen Nachtpreis fest.
• Saisoneffekt (Erweiterte Einstellungen): Bestimmt, wie stark sich die Preise zwischen den Saisons unterscheiden. Die Spanne reicht von konstant über das ganze Jahr bis zu einem ausgeprägteren Verlauf.

Schritt 4: Saisonregeln festlegen

Die geführte Einrichtung gliedert Ihre 14 Monate anhand der lokalen Nachfrage in Saisontypen: Hochsaison (Peak), Hoch (High), Mittel (Mid) und Nebensaison (Low). Für jeden Saisontyp legen Sie einmal fest:

• die Mindestaufenthaltsdauer,
• den Aufschlag für Wochenenden,
• die Check-in- und Check-out-Tage.

Diese Regeln gelten dann für alle Tage der jeweiligen Saison.

Schritt 5: Vorschau prüfen und Preise übernehmen

Bevor etwas übernommen wird, sehen Sie eine Vorschau, die Ihre neuen mit den aktuellen Nachtpreisen vergleicht. Prüfen Sie die Werte und klicken Sie anschließend auf „Preise übernehmen“.

Wichtig: Wenn Sie die geführte Einrichtung übernehmen, werden Ihre bisherigen Preise und Saisoneinstellungen überschrieben. Dazu gehören auch manuelle Änderungen einzelner Tage. Vor der Bestätigung sehen Sie alle neuen und aktuellen Preise im Vergleich. Anschließend können Sie jeden Tag noch individuell anpassen.

Schritt 6: Jederzeit anpassen

Nichts ist endgültig festgelegt. Sie können die dynamische Preisoptimierung jederzeit erneut öffnen, um Ihr Preisniveau oder den Saisoneffekt anzupassen. Außerdem lassen sich einzelne Tage, Preise und Mindestaufenthaltsregeln direkt im Kalender bearbeiten.

Preise laufend aktuell halten

• Holidu aktualisiert die zugrunde liegenden Buchungsdaten wöchentlich. Ihr Vergleich mit ähnlichen Unterkünften spiegelt daher nach und nach wider, was in Ihrem Markt tatsächlich passiert.
• Wenn sich die Nachfrage verändert, zeigt Holidu Preisempfehlungen an, die Sie mit einem Klick übernehmen können.
• Wenn Sie Empfehlungen nicht manuell prüfen möchten, aktivieren Sie „Automatische Preisoptimierung aktivieren“. Dazu legen Sie eine Mindest- und eine Höchstgrenze fest. Holidu passt Ihr Preisniveau dann automatisch innerhalb dieser Spanne an. Jede Änderung ist im Preisverlauf nachvollziehbar.
• Sie sind nicht dauerhaft gebunden. Sie können jederzeit zur manuellen Preisgestaltung zurückkehren.
• Wenn die Funktion bei Ihnen nicht sichtbar ist, liegen in Ihrer Region möglicherweise noch nicht genügend Daten vor.

Häufig gestellte Fragen zur dynamischen Preisoptimierung

Werden meine bisherigen Preise überschrieben?

Ja. Wenn Sie die dynamische Preisoptimierung übernehmen, werden alle bisherigen Preise und Einstellungen ersetzt. Das gilt auch für manuelle Anpassungen einzelner Tage. Vor der Bestätigung sehen Sie einen klaren Vergleich zwischen neuen und alten Preisen. Danach können Sie einzelne Tage jederzeit manuell bearbeiten.

Was bedeuten die Preissaisons Peak, High, Mid und Low?

Diese Saisons gruppieren Ihr Jahr nach Nachfrage in Preisperioden. Peak steht für die höchste Nachfrage, Low für die ruhigste Zeit. Die Einstellungen für jeden Saisontyp können Sie anpassen, bevor Ihre endgültigen Preise übernommen werden.

Kann ich meine Mindestaufenthaltsdauer weiterhin selbst festlegen?

Ja. Die dynamische Preisoptimierung schlägt Mindestaufenthaltsregeln auf Basis der Nachfrage vor. Sie können diese jederzeit manuell ändern.

Kann ich meine Preise später noch anpassen?