Dynamische Preisoptimierung

Was ist Dynamische Preisoptimierung?

Dynamische Preisoptimierung ist eine intelligente Preislogik, die auf tatsächlichen Buchungspreisen ähnlicher Immobilien in Ihrer Region basiert. Mit diesem Tool erhalten Sie eine empfohlene Preiskurve für die nächsten 14 Monate. Sie passen diese an und wenden sie an – ohne jede Saison manuell zusammenstellen zu müssen.

Wenn sich die Nachfrage ändert, erhalten Sie fortlaufend Preisempfehlungen. Sie können diese mit einem Klick selbst anwenden oder die automatische Preisoptimierung aktivieren, damit wir die Preise innerhalb Ihrer festgelegten Grenzen automatisch anpassen.

Wie richte ich die Dynamische Preisoptimierung ein?

Schritt 1: Öffnen Sie die Dynamische Preisoptimierung

Melden Sie sich in Ihrem Holidu Host-Konto an und gehen Sie zum Reiter „Preisgestaltung". Wenn Sie eine neue Angebot haben oder noch keine Saisons konfiguriert haben, sehen Sie einen leeren Status – klicken Sie auf „Erste Schritte", um das geführte Setup zu starten.

Schritt 2: Wählen Sie Ihre Kategorie (Tier)

Wählen Sie zwischen Budget, Komfort oder Premium. Diese Wahl bestimmt, mit welcher Gruppe ähnlicher Immobilien Sie konkurrieren möchten:

• Budget: Preisgestaltung wie die günstigsten ~15% ähnlicher Immobilien in Ihrer Gegend
• Komfort: Preisgestaltung um den Durchschnitt herum
• Premium: Preisgestaltung wie die besten ~15% ähnlicher Immobilien in Ihrer Gegend

Wenn ausreichend Daten für Ihre Immobilie verfügbar sind, hebt Holidu die am besten geeignete Kategorie mit einem Badge „Für Sie empfohlen" hervor.

Hinweis: „Ähnliche Immobilien" sind Immobilien in Ihrer gleichen Fokusregion mit der gleichen maximalen Belegung, basierend auf abgeschlossenen, nicht stornierten Holidu Homes-Buchungen – nicht auf aufgelisteten Preisen und nicht auf anderen Plattformen wie Airbnb oder Booking.com. Diese Vergleichsgruppe ist festgelegt und kann nicht manuell angepasst werden.

Schritt 3: Legen Sie Ihre Saisonregeln fest

Das geführte Setup ordnet Ihre 14 Monate in Saisontypen (Peak, High, Mid, Low) basierend auf lokaler Nachfrage ein. Für jeden Saisontyp legen Sie folgende Einstellungen fest:

• Mindestaufenthalt
• Wochenend-Markup
• Check-in/Check-out-Tage

Diese Einstellungen gelten für alle Tage dieser Saison. Sie müssen diese Regeln nur einmal für jeden Saisontyp festlegen.

Schritt 4: Vorschau und Anwendung

Bevor etwas angewendet wird, sehen Sie eine Vorschau, die Ihre neuen und aktuellen Nachtpreise vergleicht. Überprüfen Sie diese sorgfältig und klicken Sie dann auf „Preise anwenden".

Wichtig: Das Anwenden des geführten Setups überschreibt Ihre vorhandenen Preise und Saisoneinstellungen, einschließlich aller manuellen Änderungen an einzelnen Tagen. Sie sehen die neuen und aktuellen Preise vor der Bestätigung, und Sie können danach jedes Datum noch manuell anpassen.

Schritt 5: Passen Sie jederzeit an

Nichts ist festgelegt. Sie können die Dynamische Preisoptimierung jederzeit erneut öffnen, um Ihre Preisstufe oder den Saisoneffekt anzupassen – oder Preise und Mindestaufenthaltsdauer für einzelne Tage direkt im Kalender bearbeiten.

Halten Sie Ihre Preise aktuell

Regelmäßige Aktualisierungen: Holidu aktualisiert die zugrunde liegenden Buchungsdaten wöchentlich, sodass Ihr Vergleich mit ähnlichen Immobilien schrittweise wider, was tatsächlich auf Ihrem Markt geschieht.

Preisempfehlungen: Wenn sich die Nachfrage verschiebt, zeigt Holidu Preisempfehlungen an, die Sie mit einem Klick anwenden können.

Automatische Preisoptimierung: Wenn Sie Empfehlungen nicht manuell überprüfen möchten, aktivieren Sie „Automatische Preisoptimierung aktivieren". Sie legen einen Mindest- und Höchstbereich fest – Ihre Untergrenze und Obergrenze – und Holidu passt Ihre Preisstufe automatisch innerhalb dieses Bereichs an. Jede Änderung ist in Ihrer Preishistorie sichtbar. Sie sind nie gebunden – Sie können jederzeit zur manuellen Preisgestaltung zurückkehren.

Hinweis: Wenn die Funktion nicht sichtbar ist, könnte dies daran liegen, dass in Ihrer Region noch nicht genügend Daten vorhanden sind.

Häufig gestellte Fragen

Werden meine vorhandenen Preise überschrieben?

Ja. Das Anwenden der Dynamischen Preisoptimierung ersetzt alle Ihre aktuellen Preise und Einstellungen, einschließlich aller manuellen Anpassungen an einzelnen Tagen. Sie sehen einen klaren Vergleich Ihrer neuen und alten Preise vor der Bestätigung, und Sie können einzelne Tage danach jederzeit manuell bearbeiten.

Was sind die Preissaisons (Peak, High, Mid, Low)?

Dies sind nachfragebasierte Gruppen, die Ihr Jahr in Preiszeiträume unterteilen. Peak = höchste Nachfrage, Low = ruhigste Zeit. Sie können die Einstellungen für jeden Saisontyp vor der endgültigen Anwendung Ihrer Preise anpassen.

Kann ich den Mindestaufenthalt noch steuern?

Ja. Die Dynamische Preisoptimierung schlägt Mindestaufenthaltsdauern basierend auf Nachfrage vor, aber Sie können diese jederzeit manuell bearbeiten.

Kann ich meine Preise später anpassen?

Ja. Sie können jederzeit in den Bearbeitungsmodus zurückkehren, um Ihre Gesamtpreisstufe zu verschieben oder Ihren Saisoneffekt zu ändern. Sie können auch spezifische Tage und Preisbereiche wie zuvor manuell bearbeiten.

Was bedeuten Budget/Komfort/Premium?

Dies bestimmt, mit welcher Gruppe ähnlicher Immobilien Sie konkurrieren möchten. Budget = Preise wie das günstigere Ende Ihres lokalen Marktes. Komfort = Preise um den Durchschnitt herum. Premium = Preise wie die erstklassigen Immobilien in Ihrer Gegend.

Sind Reinigungsgebühren oder Steuern in diesen Preisen enthalten?

Nein. Die empfohlenen Preise sind nur Nachtpreise. Reinigungsgebühren, Steuern und alle anderen Gebühren werden separat verwaltet und werden durch dieses Tool nicht beeinflusst.

Was ist, wenn ich zur manuellen Preisgestaltung zurückkehren möchte?

Das können Sie immer tun. Die Preiskurve ist ein Ausgangspunkt, keine Sperrung.

Ist der Mindestpreis der absolut niedrigste Preis, den ich je für eine Buchung erhalten werde?

Nein. Der Mindestpreis gilt für Ihre Nacht-Basisrate. Wenn Sie aktive Rabatte haben (z. B. einen 10%-Wochenrabatt oder ein 15%-Last-Minute-Angebot), werden diese auf Ihre Nachtrate aufgerechnet – der endgültige Preis, den ein Gast bezahlt, könnte also unter Ihrer „Minimum"-Einstellung liegen.

Wird dies den Preis bereits erhaltener Buchungen ändern?

Nein. Ihre bestehenden Buchungen sind nicht betroffen. Alle bereits bestätigten Reservierungen bleiben zum Preis, zu dem sie gebucht wurden. Die Dynamische Preisoptimierung aktualisiert nur die Preise für derzeit verfügbare und ungebuchte Nächte.

Warum stimmen die Preise ähnlicher Immobilien nicht mit denen auf Airbnb oder Booking.com überein?

Weil die Spanne auf tatsächlichen abgeschlossenen Buchungen in Holidu's eigenem Portfolio basiert, nicht auf aufgelisteten/Angebotpreisen auf anderen Plattformen – einige Unterschiede sind zu erwarten.

Kann ich den Vergleichsbereich/Radius für die Preiskurve anpassen?

Nein, der Vergleichsbereich (Ihre Fokusregion) ist festgelegt und kann nicht manuell angepasst werden. Sie passen Ihre eigene Stufe innerhalb der ausgewählten Kategorie mit dem Preisstufen-Schieberegler an.

Wie handhabt die Dynamische Preisoptimierung Zusatzgebühren für Gäste (z. B. eine Immobilie für 6 Erwachsene, berechnet für 4 + 2 zusätzliche Gäste)?

Die Dynamische Preisoptimierung berechnet Preise für die volle Anzahl der Erwachsenen, in denen Ihre Immobilie passt. Wenn Sie eine Basisrate für weniger Erwachsene als Ihre Kapazität berechnen, senken Sie die Preisstufe im Assistent entsprechend – diese ist für Ihre volle Kapazität kalibriert.

Zusammenfassung

Die Dynamische Preisoptimierung ist ein leistungsstarkes Tool, das Sie dabei unterstützt, wettbewerbsfähige Preise zu setzen, ohne jede Saison manuell verwalten zu müssen. Durch die Nutzung echter Marktdaten und intelligenter Algorithmen können Sie Ihre Einnahmen optimieren und gleichzeitig flexibel bleiben. Beginnen Sie noch heute mit dem geführten Setup und beobachten Sie, wie sich Ihre Preisgestaltung an Ihren Markt anpasst.