Französische ELAN-Verordnung (Évolution du Logement, de l'Aménagement et du Numérique)

Verständnis der französischen ELAN-Verordnung

Die ELAN-Verordnung regelt, wie Gastgeber von Ferienwohnungen in Frankreich tätig sein müssen. Sie basiert auf französischen Gesetzen zu Wohnraum, Stadtentwicklung und digitalen Plattformen. Als Gastgeber in Frankreich hilft Ihnen das Verständnis dieser Vorschriften, rechtliche Probleme zu vermeiden und Ihr Geschäft reibungslos zu betreiben.

Wichtigste Punkte der Verordnung

Registrierungsanforderung

Sie müssen Ihre Immobilie bei den zuständigen Behörden vor Ort anmelden. Dies fördert Transparenz und unterstützt die Einhaltung lokaler Wohnungsgesetze.

Maximale Vermietungstage

Wenn die Immobilie Ihr Hauptwohnsitz ist, kann sie in der Regel maximal 120 Tage pro Jahr vermietet werden. Einige Gemeinden können strengere Grenzen festlegen (z.B. 90 Tage). Für Zweitwohnungen gibt es keine nationale Obergrenze, aber es kann eine vorherige Genehmigung der Gemeinde erforderlich sein, besonders in großen Städten.

Anmeldung der Gäste

Sie müssen die Anzahl der Gäste, die in Ihrer Immobilie übernachten, den lokalen Behörden melden. Dies ist wichtig für Steuerzwecke.

Plattformpflichten

Plattformen wie Holidu sind verpflichtet, Sie über Ihre Verpflichtungen zu informieren und die Einhaltung gesetzlicher Anforderungen zu unterstützen.

Klassifikation „Meublé de Tourisme"

Sie können eine freiwillige Klassifikation als „Meublé de Tourisme" beantragen, um die Attraktivität und Glaubwürdigkeit Ihres Ferienhauses zu erhöhen.

Vorteile

• Bessere Sichtbarkeit auf dem Markt
• Mögliche Ermäßigungen bei lokalen Steuern
• Anerkennung von Qualitäts- und Ausstattungsstandards

Bewerbungsverfahren

Kontaktieren Sie eine akkreditierte Organisation für eine Bewertung. Ihre Immobilie wird auf Komfort, Ausstattung und Service bewertet und in eine Kategorie von 1 bis 5 Sternen eingeteilt.

Registrierung Ihrer Immobilie

Schritt 1: Kontaktieren Sie Ihre Gemeinde

Besuchen Sie Ihre Gemeindekanzlei (Mairie), um die erforderlichen Formulare und Informationen zu erhalten.

Schritt 2: Füllen Sie das Registrierungsformular aus

Ergänzen Sie die Formulare mit Details zu Ihrer Immobilie wie Adresse, Größe und Mietkapazität.

Schritt 3: Erhalten Sie Ihre Registrierungsnummer

Nach der Bearbeitung erhalten Sie eine Registrierungsnummer, die Sie im Bereich „Allgemeine Informationen" Ihres Holidu-Gastgeber-Kontos hinzufügen sollten.

Einhaltung der Vorschriften

Tipps zur Einhaltung rechtlicher Anforderungen

• Vermietungstage nachverfolgen: Führen Sie ein genaues Protokoll der Tage, an denen Ihre Immobilie vermietet ist, um sicherzustellen, dass Sie innerhalb der 120-Tage-Grenze bleiben.
• Informiert bleiben: Vorschriften ändern sich, daher sollten Sie sich regelmäßig über offizielle Quellen informieren oder sich mit Ihren lokalen Behörden in Verbindung setzen.
• Nutzen Sie Holidu: Ihr Konto hilft Ihnen, Buchungen zu verfolgen und bietet zeitnahe Erinnerungen für bevorstehende Compliance-Fristen.

Häufig gestellte Fragen

Welche Konsequenzen drohen bei Nichtbeachtung der ELAN-Verordnung?

Die Nichtbeachtung kann zu Geldstrafen, behördlichen Verfahren und im schlimmsten Fall zur Untersagung der Vermietung führen. Die genauen Konsequenzen hängen von der Gemeinde und der Art der Verletzung ab.

Kann ich die Tage, an denen ich selbst in der Immobilie bin, von den 120 Tagen abziehen?

Nein, die 120-Tage-Grenze bezieht sich auf die Vermietungstage, nicht auf die Nutzung durch den Eigentümer. Tage, an denen Sie selbst in der Immobilie sind, zählen nicht zur Gesamtvermietung.

Ist die „Meublé de Tourisme"-Klassifikation erforderlich?

Nein, sie ist freiwillig. Sie bietet jedoch Vorteile wie bessere Sichtbarkeit, potenzielle Steuerersparnisse und erhöhte Glaubwürdigkeit bei Gästen.