Die Grundbuchnummer (Land Registration Number, LRN) ist eine eindeutige Identifikationsnummer für Ihre Immobilie in Italien. Holidu benötigt sie, um die Certificazione Unica (CU) auszustellen. Auf dieser Seite finden Sie Antworten auf die häufigsten Fragen dazu.

Warum benötigt Holidu meine Grundbuchnummer (LRN)?

Aufgrund neuer steuerlicher Vorschriften muss Holidu die Grundbuchnummer (LRN) von allen privaten Gastgebern erfassen, für die Holidu im vorherigen Geschäftsjahr Steuerzahlungen abgewickelt hat. Diese Nummer wird auch in den kommenden Jahren benötigt. Sie ist erforderlich, um die Certificazione Unica (CU), ein offizielles Steuerdokument, auszustellen.

Wenn Sie Ihre LRN angeben, helfen Sie uns, die gesetzlichen Anforderungen reibungslos zu erfüllen.

Wer muss die Grundbuchnummer hinzufügen?

Jeder private Gastgeber, der im vorherigen Geschäftsjahr mindestens eine bestätigte (und nicht stornierte) Buchung erhalten hat und für den Holidu als Steuerzahler gehandelt hat, muss die Grundbuchnummer angeben.

Hinweis: Auch Gastgeber, die die Zusammenarbeit mit Holidu beendet haben, aber noch mindestens eine bestätigte Buchung erhalten haben, sind verpflichtet, die Grundbuchnummer anzugeben.

Wo finde ich meine Grundbuchnummer (LRN)?

Die Grundbuchnummer finden Sie an den folgenden Stellen:

1. Im Eigentumsnachweis (Atto di proprietà)

Ihr Kaufvertrag bzw. Eigentumsnachweis enthält die Angaben zu Ihrer Immobilie.

2. Auf der Website der Agenzia delle Entrate (mit SPID oder CIE)

Sie können Ihre Katasterdaten über die Online-Dienste der Agenzia delle Entrate abrufen. So gehen Sie vor:

1. Melden Sie sich mit Ihrem SPID oder Ihrer CIE an.
2. Wählen Sie auf der Startseite den Vorschlag „consultazioni ipo-catastali“ aus.
3. Klicken Sie in der Tabelle mit Ihrem Namen auf „Search“.
4. Klicken Sie im Feld „Properties“ auf „Search“.
5. Anschließend sehen Sie die Katasterdaten aller Ihrer Immobilien.

3. In der Visura Catastale (Katasterauszug)

Den Katasterauszug erhalten Sie auf folgenden Wegen:

1. Bei einem Provinzbüro des Katasteramts.
2. Bei einem dezentralen Katasteramt.
3. Telematisch über die Online-Dienste der Agenzia delle Entrate. Gehen Sie dabei wie oben unter „Agenzia delle Entrate“ beschrieben vor und wählen Sie anschließend „Richiedi visura“.

4. Im CIN-Zertifikat (Seite 2)

Viele Gastgeber haben kürzlich ein CIN-Zertifikat ausgestellt. Die Grundbuchnummer steht auf der zweiten Seite. Sie können das Zertifikat so herunterladen: Melden Sie sich in der BDSR-Datenbank mit SPID oder CIE an und klicken Sie auf „Scarica PDF protocollato“.

Wie füge ich die Grundbuchnummer in der Holidu Host App hinzu?

Das entsprechende Feld finden Sie unter den Immobilieninformationen. Gehen Sie dafür so vor:

1. Melden Sie sich in Ihrem Konto an und wählen Sie die Immobilie aus, für die Sie die LRN eintragen möchten.
2. Klicken Sie auf „General Information“.
3. Klicken Sie neben dem Abschnitt „Property Information“ auf „Edit“.
4. Tragen Sie die Codes in die entsprechenden Felder ein und klicken Sie auf „Save“.

• Wenn Sie mehrere Immobilien haben, müssen Sie diesen Vorgang für jede einzelne Immobilie wiederholen.
• Bei Multi-Units müssen Sie den Vorgang für jede Einheit im Bereich „Unit information“ durchführen.

Bis wann muss ich die Grundbuchnummer eintragen?

Wir benötigen Ihre Grundbuchnummer für die nächste CU-Erklärung, die wir bis zum 6. März 2025 erstellen müssen. Bitte tragen Sie sie so bald wie möglich ein, idealerweise bis zum 23. Februar 2025.

Was passiert, wenn ich die Frist nicht einhalte?

Ohne die Grundbuchnummer ist die Steuererklärung für Ihre Immobilie(n), die wir an die italienische Steuerbehörde übermitteln, unvollständig. Für mögliche Folgen dieser Unvollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Ich habe Ihnen bereits meine CIN mitgeteilt. Warum benötigen Sie zusätzlich die LRN?

Die CIN ist eine verpflichtende Lizenznummer, die alle Immobilien in Italien für die kurzfristige Vermietung benötigen. Die Grundbuchnummer ist dagegen eine eindeutige Identifikationsnummer für jede Immobilie. Sie steht in mehreren Dokumenten, die Sie wahrscheinlich besitzen. Sie wird benötigt, um die CU-Erklärung (Certificazione Unica) gesetzeskonform auszustellen.

Ich habe die Nummer schon vor einigen Wochen in der Holidu Host App eingetragen. Warum schreiben Sie mir erneut?

Das zuvor eingetragene Format war leider nicht gültig oder entsprach nicht den Anforderungen. Bitte tragen Sie die Nummer erneut ein.

Was ist, wenn ich nicht alle 5 benötigten Nummern habe?

Jede in Italien registrierte Immobilie muss einen Codice Comune, ein Foglio und eine Particella haben. Die Felder Sezione Urbana und Subalterno sind bei manchen Immobilien dagegen leer. In diesem Fall können Sie diese Felder frei lassen. Bitte prüfen Sie Ihre Dokumente sorgfältig, um die richtigen Angaben zu