Häufig gestellte Fragen – Grundbuchnummer für italienische Immobilien

Warum benötigt Holidu Ihre Grundbuchnummer (LRN)?

Um neue Steuervorschriften einzuhalten, muss Holidu die Grundbuchnummer (LRN) von allen privaten Gastgebern erfassen, für die wir Steuerzahlungen in der vorherigen Steuerjahr abgewickelt haben, und wir werden sie weiterhin in den kommenden Jahren anfordern. Diese Nummer ist erforderlich, um die Certificazione Unica (CU) auszustellen, ein offizielles Steuerdokument.

Indem Sie Ihre LRN angeben, helfen Sie uns, die gesetzlichen Anforderungen reibungslos zu erfüllen.

Wer muss die Grundbuchnummer hinzufügen?

Jeder private Gastgeber, der in der vorherigen Steuerjahr mindestens eine bestätigte (und nicht stornierte) Buchung erhalten hat und für den Holidu als Steuerzahler tätig war.

Hinweis: Gastgeber, die ihre Zusammenarbeit mit Holidu beendet haben, aber dennoch mindestens eine bestätigte Buchung erhalten haben, müssen ebenfalls die Grundbuchreferenzen hinzufügen.

Wo finde ich die Grundbuchnummer?

Die Grundbuchnummer kann an den folgenden Stellen gefunden werden:

1. Im Eigentumsakt (Atto di proprietà)

2. Auf der Website der Agenzia delle Entrate (Finanzbehörde)

Sie können auf diese Daten über die Online-Services der Agenzia delle Entrate zugreifen, indem Sie diese Schritte befolgen:

1. Melden Sie sich mit Ihrer SPID oder CIE an
2. Wählen Sie "consultazioni ipo-catastali" aus der Vorschlagsliste auf der Startseite
3. Klicken Sie auf "Suche" in der Tabelle mit Ihrem Namen
4. Klicken Sie auf "Suche" unter dem Feld "Immobilien"
5. Sie sollten nun die Grundbuchdaten aller Ihrer Immobilien sehen können

3. In der Visura Catastale (Grundbuchauszug)

Sie können dieses Dokument auf folgende Weise erhalten:

• Bei jedem Provinzbüro – Grundbuchamt
• Bei einem dezentralisierten Grundbuchamt
• Auf elektronischem Wege über die Online-Services der Agenzia delle Entrate, indem Sie den im vorherigen Punkt beschriebenen Prozess befolgen und dann "Richiedi visura" auswählen

4. Im CIN-Zertifikat auf der zweiten Seite

Viele Gastgeber haben kürzlich ein CIN-Zertifikat ausgestellt bekommen. Sie können das Zertifikat herunterladen, indem Sie mit Ihrer SPID oder CIE auf die BDSR-Datenbank zugreifen und auf "Scarica PDF protocollato" klicken.

Wie füge ich die Grundbuchnummer in der Holidu-Host-App hinzu?

Sie können das entsprechende Feld unter "Immobilieninformationen" finden, indem Sie diese Schritte befolgen:

1. Melden Sie sich in Ihrem Konto an und wählen Sie die Immobilie aus, für die Sie die LRN eingeben möchten
2. Klicken Sie auf "Allgemeine Informationen"
3. Klicken Sie auf "Bearbeiten" neben dem Abschnitt "Immobilieninformationen"
4. Geben Sie die Codes in die entsprechenden Felder ein und klicken Sie auf "Speichern"

• Wenn Sie mehrere Immobilien haben, müssen Sie diesen Prozess für jede durchführen
• Bei Mehrfamilienimmobilien müssen Sie dies für jede Einheit im Abschnitt "Einheitsinformationen" durchführen

Wann muss ich die Grundbuchnummer eingeben?

Wir benötigen Ihre Grundbuchnummer für die nächste CU-Erklärung, die wir bis zum 6. März 2025 vorbereiten müssen. Daher bitten wir Sie dringend, diese so bald wie möglich hinzuzufügen, vorzugsweise in den nächsten Tagen bis zum 23. Februar 2025.

Was passiert, wenn ich die Frist nicht einhalte?

Ohne die Grundbuchnummer ist die Steuererklärung für Ihre Immobilie(n), die wir bei der italienischen Finanzbehörde einreichen, unvollständig. Wir können nicht für die Folgen haftbar gemacht werden, die sich daraus für Sie ergeben.

Ich habe Ihnen bereits die CIN mitgeteilt, warum benötigen Sie auch die LRN?

Die CIN ist eine obligatorische Lizenzummer, die alle Immobilien in Italien haben müssen, um Kurzzeitvermietungen anzubieten. Die Grundbuchnummer ist eine eindeutige Identifikationsnummer, die jeder Immobilie zugewiesen wird (die Sie in mehreren Dokumenten finden können), und ist erforderlich, um die CU-Erklärung (Certificazione Unica) in Übereinstimmung mit dem Gesetz auszustellen.

Ich habe sie vor einigen Wochen bereits in der Holidu-Host-App eingegeben. Warum schreiben Sie mir erneut?

Das Format, das Sie zuvor eingegeben haben, war leider ungültig oder entsprach nicht dem erforderlichen Format. Bitte geben Sie es erneut ein.

Was ist, wenn ich nicht alle 5 erforderlichen Zahlen habe?

Jede in Italien registrierte Immobilie muss notwendigerweise über den "Codice Comune", "Foglio" und "Particella" verfügen. Einige Immobilien haben jedoch möglicherweise keine Werte in den Feldern "Sezione Urbana" und "Subalterno". In diesen Fällen können diese Felder leer gelassen werden. Wir bitten Sie, Ihre Dokumente sorgfältig zu überprüfen und die korrekten Referenzen anzugeben.

Gibt es weitere Ressourcen?

Hier finden Sie ein kurzes Video, das weitere Details darüber liefert, was erforderlich ist.